房屋带抵押过户指的是“带押过户”新模式东莞推行存量商品房“带押过户”模式，即无需归还原有房贷即可完成过户抵押发放新贷款传统模式的二手房交易活动要求卖方必须先解除房屋的原抵押才能办理后续的过户而“带押过户”是指带着抵押过户，即在原抵押存在的情况下仍然可以办理房屋的过户，将房屋的所有权转移至买方，把解除抵押放到东莞推行存量商品房“带押过户”模式了。
二手房交易“带押过户”模式的启用将减轻房主和购房者的财务压力，降低交易成本，缩短交易周期，提高交易效率和流通率，激发市场交易活力，对房地产市场的平稳健康发展有积极作用条件1该模式需要满足四个条件，即本市个人二手房交易买方为全款或者办理的是个人住房商贷购房卖方未结清的贷款必须是。
“带押过户“实际就是“免赎楼带押过户”的方式免去了赎楼环节，除了省时，更省钱，交易资金由银行全程进行监管，交易安全也有保障抵押状态下的离婚财产分割夫妻更名继承遗赠一次性全额付款购房等情形，可以选择抵押权变更模式贷款购买商品房或其他不动产的，可以选择顺位抵押模式或双预告模式，这。
带押过户具体的流程第一步银行先行为买家放款，款项由公证处提存由担保公司为买家向银行出具保函，放款银行在收到保函后为买家先行发放按揭贷款，公积金贷款银行商业贷款组合贷款均可实现买家首付款及银行贷款均存入公证处保管第二步买卖双方办理房产过户转移登记，放款银行为买家办理抵押由。
带押过户是指对于存在抵押的房产要上市交易的，无须提前还贷或垫付资金可以直接完成过户重新抵押并发放新的住房贷款以前的传统模式是，抵押贷款的房产想要过户，先要自筹足够资金将剩余的贷款本金还清，比如利用买家的首付款来支付，不够的再四处借贷一下，拿回房产证后解除原有抵押登记，再交易过户给新。
在以前的二手房交易中，按揭贷款购买的房产，需要原房主提前还贷解除房产抵押才能进入交易过户的相关流程，如今各地推出的ldquo带押过户rdquo顾名思义就是即便没有解除抵押，也可以进入市场完成交易众所周知，没有还完贷款的房产，产权是在银行进行抵押的，因此以往的二手房交易无法过户便不难理解。
带押过户买方可以全款带押过户模式下，买方如果是全款购房或者有足够的资金覆盖卖方的贷款余额，那么买方是可以使用全款购买该房产的如果买方的首付款和贷款金额之和不足以结清卖方的贷款，卖方则需要向贷款银行补齐差额部分带押过户流程1协商房屋买卖细节 买卖双方首先需要和正常房屋交易一样，协商。
