来源:大众日报

  5月27日,上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》,提出调整优化住房限购政策、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”等九条政策措施。

  6月1日,新政落地后迎来首个周末。海报新闻记者从多方了解到,本次新政后市场反馈积极。有售楼处加班陪购房者排队签合同,有人从外地专程来上海“特种兵式”看房,一次预约了4处楼盘。

  “特种兵式”看房:太仓到上海,一次预约看4套

  6月1日,上海闵行区一售楼处工作人员杨女士告诉海报新闻记者,自己所在的楼盘主推新房,5月28日刚刚开盘摇号,5月31日是第一批次选购客户的签约最后期限。由于昨天是工作日,白天客流量稍少,客户多在晚间集中过来,有的客户排队签合同等了三个小时才终于签上。

  “新政还是有影响的,原来买小户型的客户,首付比例调整后,可以拉杠杆,换一套相对大一点的。另外,我们之前对接的有置换需求的客户好多都被限购了,政策出来后,有部分客户就直接过来,当天选房没那么犹豫。”杨女士表示,直到今天早上9点多,看房的客户还是络绎不绝。

  易居研究院研究总监严跃进表示,新政出台以来,对降低首付比例的讨论相对较少,但这一变化其实明显影响购房心态。首付比例调整以后,其实各类购房决策都受影响,客观上也反过来使得咨询购房的积极性在增加。

  6月1日上午,上海杨浦区的一家售楼处内,半个小时里陆陆续续已有三组客户来看房。一位看房者李红告诉海报新闻记者,今天一早她从苏州太仓专程赶来上海,此前她的丈夫相中了上海的4处楼盘,所以今天她来看看价格如何。

  李红表示,自己在太仓工作,并不了解新政,但她的丈夫大学和工作都在杨浦,对这些政策有所了解,目前丈夫人在国外,预约了4处楼盘让李红赶来上海看看。“我们把一套郊区的房子卖了,想重新买一套市区的房子,明年让小孩过来读书。”李红说。

  也有销售人员认为新政的影响相对不算明显。张强告诉海报新闻记者,自新政发布以来,预约看房的客户没有很明显增长,他们目前一直保持着正常的工作节奏。张强认为,其所在的楼盘位于上海内环,受新政的影响较小,其次该楼盘项目本身热度就比较高,来访量比较大,目前多数来看房的客户对该楼盘早就有所了解。

“沪九条”落地首个周末:有购房者网签排队3小时才签成,有人一天看4个楼盘  第1张

  新政后几日,二手房交易量明显提升

  二手房方面,链家房地产经纪人邹先生对海报新闻记者表示,从近期的二手房市场动态来看,新政中对看房者影响最大的调整就是首付比例和社保年限。新政出台后,两三百万元区间的房源客户陆续开始下手,成交量正在慢慢累积。

  “现在成交量增加得厉害,市场也比较活跃,主要是被限购的那批人准备开始下手了,尤其是两三百万的客户偏多一点。”邹先生表示,如今两三百万元的房子首套首付只要40万元-60万元,再加上单身人士的可购房范围由外环外开放至外环内,想“上车”的人群此时都活跃了起来。

  据诸葛数据研究中心统计,2024年5月(统计时间截至27日)上海二手房成交14185套,较4月下降22.3%,较去年同期下降5.2%;今年前5月累计成交74305套,较去年同期下滑10.2%。

  具体来看,有二手房经纪人透露,5月27日新政发布当天,上海二手房成交量仅为576套,而此后三日交易量连续增加,平均每天增加一百多套,其中5月28日成交701套,5月29日成交877套,5月30日成交984套。5月31日成交量稍有回落,但仍高于新政发布前的数据,共961套。

“沪九条”落地首个周末:有购房者网签排队3小时才签成,有人一天看4个楼盘  第2张

  但相比二手房,很多客户看来看去后还是决定买新房。邹先生认为,这也进一步提升了售楼处的热度,导致新房的价格有些“飘”,有的售楼处甚至整夜不打烊。随着业主的置换,他认为市场的活跃度可能会维持一年左右。

  专家:后续各地政策松绑或有强化趋势

  诸葛数据研究中心统计,自2023年上海房地产政策迈入松绑阶段以来,共计松绑重点政策约13次。除2023年9月宣布“认房不认贷”,以及2023年12月份放宽普宅认定标准、下调首付比例和房贷LPR加点外,其余政策的放松力度均偏小,且限购政策的松绑更是基本呈现“挤牙膏”态势。

“沪九条”落地首个周末:有购房者网签排队3小时才签成,有人一天看4个楼盘  第3张

  “相比来看,本次新政的松绑力度及涉猎宽度均上升到了新高度。上海打响了一线城市降首付的第一枪,这是继517央行房贷政策‘三连发’以来首个一线城市落地降首付,也是时隔15年后上海住房首付比例再度降至20%的历史最低水平。这向市场传递了一定信号,即接下来各地房地产政策的松绑或有强化趋势。”诸葛数据研究中心表示。

  严跃进表示,此次政策市场反馈积极,很多人对于是否有购房资格、好房源的分布、房价走势、买房时机等都给予了关注,其市场热度超过了此前几次政策。“目前购房者的心态是积极的,类似政策咨询量增加,同时看房量也在增加。从实际过程来看,其对于后续市区二手房、大户型房源、新房房源等都有明显的提振作用,客观上对于去库存和促进一二手房更好循环等具有积极的作用。”严跃进说。

  (文中张强、李红为化名)