专家解读 广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉1再显政策基调 对于房地产政策支持刚性需求四季度楼市或企稳的基调政策支持刚性需求四季度楼市或企稳，没有变依旧是支持各地纾困楼市做政策支持刚性需求四季度楼市或企稳的一城一策的纾困政策，支持刚性需求和合理改善需求，目的一方面是从民生的角度出发，彰显房住不炒与保障民生一脉相承，一体两面另一方面，需求端保持活跃度，稳定房地产市场。
地产首席分析师张大伟指出，2022年开年以来，房地产政策基调延续政策支持刚性需求四季度楼市或企稳了去年四季度的政策方向，暖风频吹，随着信贷政策稳定，各地稳楼市政策频繁发布去年楼市在供求两端融资双双收紧的背景下，快速进入调整期今年，随着个人按揭贷款数据逐渐稳定，楼市也有望加速企稳值得注意的是，在1月份融资大幅收缩之后。
贝壳研究院认为，相比于去年四季度部分地方政府出台的供给端楼市纾困政策，今年以来需求端的支持政策更直接利于改善市场预期降低购房成本那么在各地针对供给端需求端均投下楼市宽松预期后，对需求端的购房者产生哪些影响各地购房者的置业意愿和看房计划是否发生政策支持刚性需求四季度楼市或企稳了变化针对需求端的纾困政策增多 今年以来。
传统“金三银四”的房地产市场旺季，楼市的表现甚是惨淡 4月29日召开的中共中央政治局会议提出，要坚持房子是用来住的不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展 5月23日，国务院召开常务会议指出，在坚持“房住不炒”。
政策调控与市场走向 为缓解这些矛盾，政策已经出台，致力于保障刚性需求，减轻购房者压力，并刺激消费预计在供需过剩和政策调控的双重影响下，2024年的房地产市场将呈现稳中有降的态势，为社会经济的平衡发展奠定基础结论2024年的中国楼市，将在稳定与调整中寻求新的平衡点 房价的未来走势既受市场供需。
二是，信贷政策逐渐缓和，推动预期走稳去年12月的全面降准之后，2022年开年又现降息，偏紧房地产金融环境有所松动尽管房贷利率参考的5年期LPR贷款市场报价利率降息仅5个基点，但受此提振，购房需求开始扭转下降趋势，出现企稳迹象多地房贷放款也明显加快三是，地方频出稳楼市政策，公积金购房。
此次政策微调表明，每个城市都会灵活掌握楼市政策，在房地产市场出现变化时，政策也会基于市场的变化而进行调整今年4月底，中央政治局会议定调楼市，提出“支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展”后，各地楼市政策进入密集优化期据澎湃新闻不。
部分地方政府或将在降低居民购房门槛和成本放宽居民购房限制等方面作出调整，促进合理住房需求充分释放同时，将积极完善住房保障体系，满足居民基本住房需求预计3月之后会有更多城市因城施策稳楼市随着楼市相关扶持政策持续显效，房地产市场将逐步企稳，3月一线及部分二线城市楼市有望率先恢复。
