代办维修基金和契税后，贷款何时能下来？

首先，维修基金和契税的代办通常由开发商或中介公司负责。购房者需要提供必要的文件，如身份证、购房合同等，以便代办机构进行申报和缴纳。这一过程通常需要几个工作日到几周不等，具体时间取决于当地税务局的工作效率和流程复杂性。

贷款审批的时间线

一旦维修基金和契税缴纳完毕，购房者可以开始申请贷款。贷款审批的时间线通常包括以下几个阶段：

从提交贷款申请到最终放款，整个过程通常需要2-4周的时间。然而，这个时间线可能会因银行的工作效率、贷款申请的复杂性以及市场状况等因素而有所变化。

影响贷款审批速度的因素

1. 银行审批流程：不同银行的审批流程和效率不同，一些银行可能有更快的审批速度。

2. 贷款申请材料：完整和准确的申请材料可以加快审批速度。

3. 市场状况：在房地产市场活跃时期，银行可能会收到更多的贷款申请，这可能会导致审批时间延长。

4. 个人信用状况：良好的信用记录和稳定的收入来源可以提高贷款审批的效率。

总之，代办维修基金和契税后，贷款的审批和放款时间通常需要2-4周。购房者应提前准备好所有必要的文件，并选择信誉良好、审批效率高的银行进行贷款申请，以确保整个购房过程顺利进行。