未来20年，房地产走向何方？
刚刚落幕的二十届三中全会给出回答：提出加快构建房地产发展新模式，建设适应人民群众新期待的“好房子”，涉及保障房、楼市调控、预售制度、房地产税收、土地制度等多方面。这次大会也成为历次同期重要会议中对房地产着墨最多的一次。
中央财办分管日常工作的副主任、中央农办主任韩文秀在中共中央举办的新闻发布会上也明确表示，我国新型城镇化仍在持续推进，房地产高质量发展还有相当大的空间。
从“房子”到“好房子”，从“高发展”到“高质量发展”，房地产市场的发展模式已经进入从规模到质量、从粗放到精耕的next level。
“你现在想买房吗？”这是红星美凯龙品牌创始人、红星美凯龙家居集团CEO车建新在近期一次内部运营管理会上现场调研的问题，台下表态要买房的人寥寥。但当他抛出第二个问题“你是否想住更好更大的房子”时，却得到了绝大多数人的肯定答复。
“前20年，是让中国人住上房子；未来20年，是让中国人住上好房子”，这场小调研让车建新意识到不买房不代表不想住“好房子”，拥有地段、交通、户型、学区等优势的“好房子”始终承载着人民对美好生活的向往。
对外经济贸易大学国家（北京）对外开放研究院日本研究中心研究员吴英杰也在接受采访时表示：“居民对住房的期待不再仅局限于遮风挡雨的基本功能，而是越来越注重住房的舒适度、健康性、智能化以及与自然环境和谐共生。因此，建设适应新期待的‘好房子’意味着要在设计和建造过程中考虑到这些现代居住需求，创造出具有吸引力的居住环境，满足多样化住房需求，以提升居住者的生活品质和幸福感。”
数据显示，在房地产市场的高速发展阶段，我国的平均换房时间约6-8年。因为大多数人在购置人生中第一套房的时候只为了上车，对于面积、地段、交通、学区等周边配套等往往不太考虑，但随着家庭结构和人生阶段的变化，首置时未考虑未满足的需求往往成为驱动他们换房的动力。
“现在住70㎡的人未来会换到150㎡，90㎡会换到200㎡，150㎡会换到300㎡，200㎡会换到400㎡……”，车建新坚信消费者住“好房子”的消费需求不是消失了，而是被延迟和抑制了。现在中国人的换房周期可能将延迟到10-20年，因此未来20年，房地产还是大有作为。“高质量住宅是房地产市场下半场发展的唯一出路，未来不可能再像以前那样扎堆造品质不高的刚需楼盘，现在的房子就是要多多服务改善需求”。
今年上半年上海豪宅市场的火热也印证了这一点，据克而瑞上海机构统计，总价3000万以上高端楼盘成交套数同比增加221%，成交规模是近10年来最高。新鸿基滨江凯旋门等单价超10万的高端盘频频日光。
“在新模式下，我希望现在的房地产企业看到，今后拼的是高质量，拼的是新科技，拼的是好服务。谁能抓住机遇、转型发展，谁能为群众建设好房子、提供好服务，谁就能有市场，谁就能有发展，谁就能有未来”，住房和城乡建设部部长倪虹一针见血地指出。
车建新认为这一竞争法则这不仅适用于房地产行业，也同样适用于下游的大家居行业，高质量住房的需求是一直存在的，它将推动城市进入下一轮的迭代更新和品质升级。“我们的小区会越来越漂亮，我们的家会越来越有品味，巨大的改善需求、换房需求也将给大家居行业带来下一个高质量的20年”。
据悉，红星美凯龙正在大力推动家居、家电、家装三家融合一体，以用户为中心，锚定中高端品质消费，持续创新商业生态，不断提升场域价值，为消费者构建一站家体验、家消费、到家服务的“家消费生态聚合场”。未来，红星美凯龙将打造成为最懂中国人居生活的综合服务平台。
