在房产交易过程中，签订居间合同和二手房买卖合同是两个不同的法律步骤，它们各自承担着不同的功能和责任。理解这两者的区别和联系，对于确保交易顺利进行至关重要。
首先，居间合同通常是由房产中介机构与买卖双方签订的，目的是明确中介的服务内容、费用以及双方的权利和义务。这份合同的主要作用是确保中介能够合法地介入交易，并为买卖双方提供专业的服务，如房源信息、交易咨询、协助谈判等。
然而，居间合同并不等同于二手房买卖合同。二手房买卖合同是买卖双方就房屋买卖事宜达成的最终协议，它详细规定了房屋的具体信息、交易价格、付款方式、交付时间、违约责任等关键条款。这份合同是交易的核心，一旦签订，买卖双方都必须严格遵守合同内容，否则将面临法律责任的追究。
为了更清晰地展示两者的区别，以下是一个简单的表格：
合同类型 主要内容 法律效力 居间合同 中介服务、费用、权利义务 确保中介合法介入，提供服务 二手房买卖合同 房屋信息、交易价格、付款方式、交付时间、违约责任 买卖双方必须遵守，具有法律约束力因此，即使签订了居间合同，买卖双方仍然需要签订二手房买卖合同。居间合同只是交易过程中的一个辅助文件，而二手房买卖合同才是确保交易完成的法律文件。在实际操作中，买卖双方应当在签订居间合同后，尽快就房屋买卖的具体事宜达成一致，并签订正式的二手房买卖合同，以保障双方的合法权益。
此外，值得注意的是，无论是居间合同还是二手房买卖合同，都应当在签订前仔细阅读并理解合同内容，必要时可寻求法律专业人士的帮助，以避免因合同条款不明确或不公平而引发的法律纠纷。
总之，居间合同和二手房买卖合同在房产交易中各有其重要性，但它们的功能和法律效力是不同的。明确这一点，有助于买卖双方更好地管理交易过程，确保交易的顺利进行。
